1、什麼是“平改坡”?
答:“平改坡”是指在建築結構許可的條件下,將多層住宅平屋頂改建成坡屋頂,並對外立麵進行整治,改善住宅性能和建築物外觀視覺效果的房屋修繕行為。它既解決了平屋麵容易滲漏和隔熱差的問題,同時又改善了城市景觀。
　　2、哪些房屋需要實施“平改坡”?今年哪些地方將實施“平改坡”?
答:杭州市確定“平改坡”的房屋大多是80年代至90年代建成的平頂住宅。對80年代前的房屋必須經過房屋安全鑒定,符合條件的才能進行“平改坡”。
　　各區“平改坡”選址的原則是根據各城區的城市建設重點進行的。今年將有200幢住宅實施“平改坡”,具體實施地址為:上城區的沿建國中路、金獅苑、河坊街地區,下城區的武林路、朝暉六區、玄壇弄屏風街,江幹區的采荷小區雙菱新村、沿清江路一帶,拱墅區的舟山新村、湖洲東苑、新昌新村,西湖區的古蕩東區、東山弄等。
　　3、為什麼“平改坡”不宜加層?
答:一是加層涉及到房屋的間距,大部分“平改坡”的建築達不到加層的間距要求;二是加層要增加大量的荷載,“平改坡”的房屋建築時間較早,原標準較低,增加大量荷載後容易影響結構的安全;三是加層必須滿足國家現行規範規定的設防要求,實施時必須進行抗震鑒定和加固處理,同時,還涉及到居民的室內施工、加固技術和資金等問題,實施起來有一定的難度。因此,“平改坡”不宜加層。
　　4、“平改坡”後,會不會引起沉降?
答:“平改坡”的坡頂處理是拆除屋頂上原有的隔熱層,包括5cm厚的鋼筋混凝土板和擱置平板的磚墩,然後代之以輕型鋼結構屋架,滿鋪木質屋麵板和歐文斯仿真瓦。二者的自重替代基本相等,所以不存在增加荷載的問題。而且,實施“平改坡”的住宅均已有一定的時間,地基已經壓實,承載力有所提高,因此“平改坡”後不會引起房屋沉降。
　　5、“平改坡”會不會引起屋頂滲漏?
答:“平改坡”在坡頂處理時,不破壞原來的防水層,保持原平屋麵排水暢通,對已壞的地方和天溝等易滲水的地方重新做好防水層。“平改坡”後的屋頂就像穿了雨衣後再加把傘,雙道防水,其防滲漏性會更好。
　　6、“平改坡”後,防盜窗是否會被拆除?曬衣問題如何解決?
答:根據市政府辦公廳〔2003〕第126號文件的精神,在實施“平改坡”過程中,將對實施的房屋先進行整治,超出牆麵的防盜窗(俗稱“保籠”)等構築物必須先拆除。“平改坡”對原有居民住戶的曬衣架不拆除。
　　7、如何申報“平改坡”工程?
答:產權單位如需實施“平改坡”的,須向杭州市房管局申請,經市房管局審核批準後實施。
　　8、“平改坡”的整治費用如何解決?
答:政府組織實施的“平改坡”,整治費用由市、區兩級財政出資;產權單位要求實施的,由產權單位負責出資。
　　9、如何參加“平改坡”的設計招投標?如何確定施工單位?
答:為規範杭州市“平改坡”的實施辦法,市房管局製訂了“平改坡”設計招投標範本和施工招投標範本。設計招投標工作由市房管局組織實施,市房管局將通過《杭州日報》發布公告,具體事項與杭州市房管局物業監管處聯係,今年的設計招標工作已在5月9日前開展。施工招投標將由各區負責統一進入到市區工程招投標市場進行公開、公平、公正的招投標,最後優勝者被確定為施工單位,保證工程質量。
　　10、“平改坡”晚上是否施工,影響居民生活怎麼辦?
答:主管部門要求“平改坡”各施工單位一般從上午8:00到下午5:30進行施工。如晚上施工影響居民生活的,可向當地建設(房管)部門投訴、舉報。
　　11、杭州市關於“平改坡”出台過哪些政策?
答:一是由市建委、市規劃局、市房產管理局聯合製定並於2000年5月經市政府同意公布執行的《杭州市屋麵整治若幹管理規定(試行)》;二是2003年5月杭州市人民政府辦公廳出台的《轉發市房管局關於加強市區屋麵整治(平改坡)工作實施意見的通知》。

　　(杭州市房管局、“12345”市長專線電話受理中心供稿)